Constructeur maison 44 - Constructeur 44

Branchements et terrassement !

2008-10-06T11:23:00.005+02:00

C'est très sympa de passer les tuyaux d'évacuation, le tuyau d'arrivée d'eau et les gaines électriques ! Ca l'est encore plus lorsque le Tonton qui nous a aidé est un "champion du monde" de pelle et un habitué des branchements !

Un jour et demi intenses quand même pour un résultat plus que satisfaisant, la maison devient accueillante et on a agrandi la terrasse sur les conseils de notre... terrassier :

De Construction Sainte Pazanne

Retour à l'extérieur : les enduits grattés.

2008-09-25T22:25:00.002+02:00

Pour l'enduit extérieur, c'était un peu le stress, pas par rapport au constructeur ni à l'artisan mais parce que nous avions fait le choix du bicolore avec des tons très contrastés. Ci-dessous une représentation 3D de ce que nous l'avions imaginé :

De Construction Sainte Pazanne

Le ton le plus blanc qui existait dans les choix proposés et le plus rouge.
Le rainurage est très prononcé sur la 3D, l'habillage nous parait correct mais difficile de s'imaginer le rendu final.

27 juillet 2008

L'enduit blanc est fait en premier :

De Construction Sainte Pazanne

Puis le rouge :

De Construction Sainte Pazanne

Le rainurage :

De Construction Sainte Pazanne

Rendu final façade nord :

De Construction Sainte Pazanne

Côté sud, future terrasse :

De Construction Sainte Pazanne

Nous sommes très contents du résultat qui offre un cachet agréable à une maison "ordinaire". Pour l'instant, nous n'avons eu que des commentaires positifs ce qui nous conforte dans notre choix. Sans surprise, la maison est entourée d'enduits beiges plus ou moins foncés ou jaunes moutarde, notre petite ne passe donc pas inaperçue !

Nous verrons bien comment évoluera le rouge dans le temps qui va surement s'éclaircir, nous pensions même que la couleur serait moins "vive" que ça ne l'est, les particules grattées ayant virées au rose...

Les cloisons !

2008-09-07T20:07:00.003+02:00

Le 22 juillet - Les cloisons se montent rapidement. Du classique, des plaques de placostyl avec la laine de roche en isolant pour des cloisons de 7 cm d'épasseur entre les pièces sauf aux alentours du garage / cellier à 10 cm d'épaisseur.

Rassurés, la hauteur du plafond sera de 2m51 sol fini, nos portes de placard pourront donc être installées !

Les pièces se forment et paraissent petites. Plus d'un an à s'imaginer dans la maison à partir des plans, forcément notre imagination agrandie les espaces.

De Construction Sainte Pazanne

La (future) cuisine vue du salon.

De Construction Sainte Pazanne

Côté légalité, nous serons livré tel qu'on le voit sur la dernière photo. Les peintures n'ont pas été chiffrées et ne sont pas indiquées dans la notice descriptive. Légalement nous serions en droit d'exiger les peintures puisqu'elles auraient dûes être chiffrées à charge du client. L'absence des peintures dans notre notice, au regard de la loi, sous entendrait qu'elles sont incluses dans la construction.

Menuiseries posées

2008-09-06T22:11:00.003+02:00

3 juillet 2008, fenêtres, portes et baie sont posées. Nous ne sommes pas vraiment satisfaits du choix des fenêtres des chambres (à double battant). Les montants sont épais et nous perdons de la surface vitrée. Nous aurions aimé les découvrir avant...

Globalement nous sommes satisfaits même si nous ne pouvons plus rentrer dans la maison.

De Construction Sainte Pazanne

3 juillet - Les menuiseries !

2008-07-08T14:28:00.002+02:00

Seulement 2 jours après la toiture, les fenêtres et les portes sont installées, on ne peut plus rentrer dans la maison mais on est satisfait de l'avancement.

Une déception tout de même : notre choix des fenêtres double battant qui réduit considérablement la surface vitrée sur des fenêtres de 80cm de large. L'effet sera peut-être différent de l'intérieur...

1er juillet - Toiture terminée.

2008-07-08T14:26:00.001+02:00

Début juillet, les tuiles sont posées, cheminée installée.

Fausse note : bloc volet roulant électrique absent ?

2008-07-08T14:11:00.003+02:00

Mauvaise surprise : un bloc volet roulant électrique n'est pas intégré à la maçonnerie !

Explication : l'avancée d'un mètre de la chambre "oblige" un abaissement de la toiture, donc un rang de parpaing en moins. Le "VR Elec" sera finalement "VRi Elec", c'est à dire volet roulant intérieur. C'était pourtant indiqué sur le plan d'éxécution mais c'est un fait qui n'a jamais été évoqué lors des rendez-vous. Nous sommes donc mécontents sur ce point puisqu'à aucun moment nous avons pu réfléchir à cette situation, ni même s'y attendre.

18 juin - Première fenêtre.

2008-07-08T14:08:00.001+02:00

Notre fenêtre en pavés de verres est déjà installée. Un bloc préfabriqué directement intégré à la maçonnerie.

14 juin - La charpente posée.

2008-07-08T14:05:00.000+02:00

La charpente :

Leçon de maçonnerie : le trumeau et le linteau

2008-07-08T13:39:00.002+02:00

Cette partie de maçonnerie nous a bien inquiété, au départ. Puis en insistant un peu, nous obtenons des réponses claires.

Le trumeau

Le trumeau est la partie de parpaings qui sépare les ouvertures de la porte et de la fenêtre.
Nos inquiétudes : parpaings pas croisés sur une hauteur de presque 1 mètre.

Réponse du constructeur (et du maçon) : Le linteau.

Le linteau est une poutrelle (parpaings + ciment), juste au dessus du trumeau, qui s'appuie sur les murs porteurs de part et d'autre de l'entrée. C'est cette poutre qui va supporter le poids de la toiture à cet endroit soulageant ainsi le trumeau.
Sur la photo ci-dessus, on voit encore le coffrage du linteau.

C'est une maçonnerie dont il faut quand même se méfier, il y a une règlementation précise sur les trumeaux. Je n'ai pas de références à vous donner pour le moment.

Début Juin - Les murs sont montés

2008-07-08T13:34:00.002+02:00

Ils vont vite, ça a l'air de tenir en place ;-)

Dalle coulée II

2008-05-26T23:54:00.001+02:00

Sous un autre angle :

Finition de la dalle du porche... On voit bien le bricolage pour rattraper l'oubli du porche...

On passe voir les quelques murs des voisins...

Dans l'idéal, il ne faudrait pas du ciment en joint vertical entre chaque parpaing ?

En tout cas, la pose des parpaings amène un sentiment de chantier accéléré... Inquiétant ?

Dalle coulée

2008-05-26T23:45:00.001+02:00

30 avril 2008 - Dalle coulée !

L'effet dalle coulée : comment va-t-on réussir à y mettre des pièces, c'est tout petit !

Quelques vérifications de dimensions au laser-mètre s'impose, ça semble correct.

On retourne voir la suite des parpaings tombés sur la dalle : il y eu 2 morceaux de parpaings de tombés, ils ont fait un coffrage pour réparé le tout... Ce même coffrage qui est également tombé ! Bon ça n'empêchera pas la maison de tenir mais ça laisse présager une qualité plus que moyenne pour la suite des travaux.

Vue sur la baie :

Gros coup de chaleur après le coulage de la dalle = fissures assurées !
Rien de grave, ce sont des fissures légères, non profondes.

à suivre...

L'isolation de la dalle.

2008-05-26T22:52:00.004+02:00

Le 20 avril 2008 - Isolation de la dalle.

Du polystyrène pour l'isolation. On en a sur la totalité de la dalle car, à notre demande, nous souhaitions que le garage soit isolé car il deviendra une pièce à vivre. A notre grande surprise, car contrairement au discours commercial (erreur reconnue du commercial), lors du RDV technique, la dalle du garage / cellier n'est pas isolée, c'est donc après un coup de gueule que nous avons droit à une plus-value (250 euros) pour l'isolation de ce morceau de dalle. On espérait beaucoup de ce RDV technique ça commençait mal...

Evidemment sur les 7 dalles en préparation, c'est sur la notre que ça tombe !

Je ne connais les techniques de pose d'un isolant polystyrène, qu'on me rassure s'il vous plaît !
Sachant qu'il y a un peu de vide sous le polystyrène, ça ne risque pas de tomber avec le béton ces petits bouts d'isolation ?

Ah oui c'est vrai, ils avaient oublié le porche de l'entrée, zut, ils doivent donc casser pour croiser les parpaings.

Vide sanitaire

2008-04-19T14:40:00.002+02:00

Cette semaine, le vide-sanitaire se monte. Premier petit accro avec le conducteur de chantier du constructeur : pourquoi les fondations prennent-elles la forme du porche de l'entrée ?
Réponse : aucune dalle n'est prévue pour le porche ! Encore une blague ?

On regarde les plans du permis de construire, certaines vues contredisent le plan, on y voit une dalle sur la face nord, pas de dalle sur le plan. Lecture de la notice descriptive : pas de dalle. Conclusion : difficile de ne pas se fier aux vues des façades pour ce genre de détails.

Quelques jours plus tard, le conducteur de chantier nous appelle pour nous préciser que le maçon coulera une dalle pour tous les porches des maisons. A surveiller donc, puisqu'on ne sait pas à quel moment ce morceau de béton sera coulé, probablement pas avec la dalle elle-même.

NB: on s'est rendu compte du soucis de la dalle du porche de l'entrée avant que les parpaings sont montés... on s'inquiète de voir les parpaings sans rien de prévu pour ce petit morceau de porche...

Sinon, moins de pluie lors des photos, un peu plus les jours qui ont suivis.

Les fondations

2008-04-19T14:30:00.000+02:00

Et c'est parti pour les fondations... et sous la pluie la majeure partie des jours.

Voici le début il y a 2 semaines : fondations et feraillages.

Semaine suivante, la semelle est coulée en deux fois, nous avons en effet eu droit à la fin de la bétonneuse.

Avant la signature du terrain

2008-04-19T14:12:00.003+02:00

Avant le début du chantier, il a bien fallu que l'on signe l'acte de vente du terrain, ou l'acte de substitution pour être plus précis puisque c'est le constructeur qui avait signé le compromis de vente.

Avant de signé l'achat du terrain, à l'aide de notre notaire, face à celui de notre constructeur, il a bien fallu vérifier, une fois de plus, ce pourquoi on signe :

- Les dimensions du terrain : le bornage respecte-t-il le plan d'implantation ?
- De quoi est équipé le terrain avant l'achat et dans quel état est-ce ?

A la première question : le bornage ne semble pas bon, sur le plan un arbre est dans notre terrain, collé à la borne... sur le terrain, la borne est de l'autre coté de l'arbre ce qui place ce dernier en dehors des limites de notre terrain. Après une "petite" semaine (qui précède celle de la signature) pour avoir enfin une réaction du cabinet de géomètres on nous précise que le bornage sera vérifié lors de l'implantation de la maison... la semaine suivante, après la signature. Ok, ce "détail" sera malgré tout précisé dans l'acte notarié. On en profite pour signalé que la porte du coffret gaz est abimée.

Lors de l'implantation de la maison, le géomètre découvre sa boulette sur la position de la borne et la corrige, très légèrement désolé. On lui demande en passant qu'en est-il des mesures faites sur les largeurs du terrains et les possibilités que nous avons par rapport à la mitoyenneté : 23 cm apparaissent subitement, non signalés sur le permis de construire du constucteur : peut-on dans ce cas profiter de ces 23 cm du coté de l'extension prévue ? On y gagne la quasi largeur d'un mur de parpaing, c'est toujours ça de gagné pour le garage.

Et bien non, le géomètre se protège et refuse ce décalage initialement prévu de l'autre côté de la maison, il lui faut l'aval de la mairie et du constructeur. 2 coups de fils plus tard, la mairie comme le constructeur ne se soucis guère des 23 cm, nous si, donc on décale l'implantation !

Enfin des choses simple pour lesquelles nous avons gain de cause ! Ca remotive si près du départ du chantier !

Self-défense

2008-01-30T18:26:00.002+01:00

Pour les raisons que beaucoup connaissent et que nous prendrons le temps d'exposer ici, nous venons d'adhérer à l'AAMOI.

80 euros pour l'adhésion qui nous semblent bien peu de choses comparé aux diverses plus-value dont peuvent abuser les constructeur et aux coûts engendrés par un projet géré soit par des voleurs soit des professionnels incompétents.
(ex: http://uncoinpourmoi.free.fr/ - lecture enrichissante, bon courage à eux)

http://www.aamoi.info/

Vivement la suite ! ;-)

Viabilisation il y a 2 mois

2008-01-20T22:13:00.001+01:00

Pendant la viabilisation... on ne voit qu'un gros tas de terre sur notre futur terrain...

(oui c'est un peu dans le désordre, je garde mon énergie pour affronter le constructeur, je ne préfère pas me fatiguer à organiser les billets) ;-)

Fin de la viabilisation

2008-01-20T22:08:00.002+01:00

La viabilisation est terminée, tout le monde attend l'attestation de fin de viabilisation.
Surprise : un coffret gaz est posé alors que le gaz n'est pas prévu dans le lotissement.

L'accès chantier est déjà fait, pourquoi nous demande-t-on alors de s'en occuper et surtout de le payer ?

Nous n'avons toujours pas le rêglement du lotissement, le compromis de vente du terrain signé entre le lotisseur et le constructeur auquel nous devons nous substituer, la garantie d'achèvement du lotissement... on ne sait pas vraiment dans quel ordre tout cela doit arriver, personne pour nous l'expliquer clairement sauf... le notaire, notre notaire, qui contôlera le travail de son confrère et qui saura nous conseiller.

Prochaine étape le rendez-vous technique avec un message clairement annoncé par notre constructeur : il n'y aura plus aucune négociation sur notre projet ! Et il va falloir lui faire prendre raison sur le fait qu'on ne paiera pas la consommation d'eau du chantier comme demandé...

Ouverture du blog

2007-11-06T23:21:00.002+01:00

C'est plusieurs mois après le début du projet et plusieurs lectures sur le forum www.forum-construire.net que nous décidons d'ouvrir ce blog pour présenter le projet, son avancement, son "reculement" et les photos quand il sera temps d'en faire ;-)

Notre future maison se situera dans le 44 où il devient difficile de trouver un terrain abordable autour de Nantes. Un constructeur s'en ait chargé et c'est avec ce CMI que nous avons bien entamé le projet depuis fin mai 2007 !

Nous sommes début novembre.

A ce jour, de multiples plans ont été définis, 3 commerciaux rencontrés, un premier contrat signé seulement par nous et... non daté, un premier dépôt de PC auquel il manque l'arrêté de lotir (responsabilité du constructeur), un deuxième dossier de PC en préparation et le temps qui passe. A chaque plan des abérations et toujours pas de compromis de terrain à signer, une notice RT2005 à refaire et donc le contrat de construction à resigner avec pourtant une attestation du prix fixé fourni à la banque début Aout.

En résumé une motivation de devenir propriétaire qui dérive en bagarre et en incompréhension.

Nous n'hésiterons pas à fournir les détails de ce qui s'est déjà passé.